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業務内容

当社との取引が初めての方 ポートフォリオ作成・資産の中長期戦略構築 項目 費用分類 Asset management 資産構築 コンサルティング 案件状況・財務ベースの調査 (個別・全体) 個別案件運営状況の調査・把握
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当社との取引が初めての方
ポートフォリオ作成・資産の中長期戦略構築

項目費用分類
Asset management
資産構築
コンサルティング
案件状況・財務ベースの調査
(個別・全体)
個別案件運営状況の調査・把握
(市場分析・建物状況診断)
個別案件財務・ファイナンス状況の調査・把握
資産運用全体の財務・ファイナンス状況の把握
所有者及び事業継承者等の調査
ポートフォリオ
作成・分析
個別・全体の取り纏め・ポートフォリオ作成
専門家チームによるポートフォリオ分析・診断
運用戦略提案専門家チームと資産最適化・中長期戦略提案
資産全体の運営方針の提案
個別案件運営方針の提案
運用戦略具現化専門家チームと資産最適化・中長期戦略協議及び構築
リファイナンス・資産組替えコンサルティング(必要な場合)
専門家チーム編成
戦略経過確認各期・年次戦略経過確認及び見直し

資産規模拡大を目指されている方(初めて、既存大家)
物件購入・ファンディング・商品化(再生・リノベ)など資産拡大のサポート(セカンドオピニオン)

項目費用分類
Asset management
資産拡大
コンサルティング
新規物件購入
サポート
購入物件事前調査・立会(不動産取引)
購入物件事前分析(収益面からの市場分析及び調査)
購入判断及び出口戦略コンサルティング
ファンディング
(融資)
サポート
ファンディング(融資)コンサルティング(新規)
ファンディング(融資)コンサルティング(見直し)
事前協議用資料一式作成補助
(事業計画書・物件資料一式・属性資料一式)
金融機関との実折衝(エリアによる)
商品化及びバリューアップ
アドバイス
(再生・リノベ)
購入後の再生アドバイス(リノベーション)
運用に関するアドバイス(バリューアップ)
集客に関するアドバイス(入居率向上等)

個別不動産の管理

項目費用分類
管理受託
物件診断
管理受託募集賃料の査定無償
管理システムの説明・提案無償
物件状況確認と入居者への告知無償
オーナーチェンジ業務
(入居者内容確認、承諾同意書作成と回収等)
無償
リーシング入居者募集募集計画の立案
(効果的な募集法と付加価値のある貸し方模索)
募集活動
(広告活動、仲介店舗への営業、内見対応)
空室管理
(内見の準備、空室の保全、飾り付け等)
入居者審査
(申込書内容確認、与信、滞納保証会社審査)
賃貸借契約締結賃貸借契約締結
(賃貸借契約書、重要事項説明書、紛争防止条例等)
使用方法の説明
(使用規則の作成と関連文書の配布)
入居者対応日常対応問合せ・相談受付
ソフトクレーム対応
(事実確認、対応・処置、経過確認)
ハードクレーム対応
(事実確認、対応・処置、経過確認、負担調整)
契約違反の是正(注意、勧告、交渉)
入居者サービス
(テナントリテンションにつながるサービス)
契約違反者への訴訟手続き補助
(滞納、不良入居者への対応)
セキュリティ保守
賃貸借契約の解除解約受付
(解約日付確認、精算)、解約理由の確認
明渡し立会い
(修繕・修復箇所の確認、鍵・貸与備品の返却確認)
退去時の費用負担調整
退去リフォーム工事
(業者への見積もり依頼と発注、工事日程調整)
退去時リフォーム費用の敷金内精算もしくは徴収
敷金・保証金の返還
出納業務入出金管理契約金の授受
(敷金・保証金、礼金、賃料、保険料、その他)
賃料、共益費等の徴収、
滞納者への督促
(口頭・通知・内容証明・訴訟手続補助)
甲(オーナー)への送金
(回収賃料・滞納保証・一括借り上げ等)
修繕費の請求書類及び支払管理
業者及び公共用金等への支払い
(立替払いを含む)
建物管理建物管理法定点検(エレベーター、消防設備、給排水設備等)
法定点検報告書の確認、消防計画の作成
日常的な建物管理(清掃、巡回点検、照明設備、植栽管理等)
風紀関係の管理(ゴミ・廃棄物処理、駐輪・駐車、落書き)
検針業務(ガス、水道、電気等)
不定期・緊急対応(停電、漏水、詰まり、騒音、ガラス割れ等)
レポーティング各種報告月次・年次の入出金管理明細
入居者対応の報告
(クレーム・トラブルの履歴)
修繕履歴の報告
更新・再契約状況の報告
リーシングレポート
(入居募集状況の報告、契約締結の報告)
「○」基本費用対象、「☆」別途見積